01

促進公共空間規(guī)劃設(shè)計，提升空間環(huán)境友好



為確保公共空間的開放度和使用有效性，促進項目設(shè)計中創(chuàng)造更多的公共空間，一是更加精準(zhǔn)地定義公共空間應(yīng)面向所有市民或公眾開放的情形；

 

二是擴大屬于核增建筑面積的公共空間的適用情形，包括增加風(fēng)雨連廊等核增建筑面積空間，以改善宜居宜業(yè)的空間環(huán)境。

 

02

實施分級管控，促進建筑形體豐富



為有效管控建筑形體，結(jié)合實際管理建議，將原《規(guī)則》多處條款進行了細化，實施分級管控。包括對建筑屋面構(gòu)架、幕墻等高度按照主體高度24米、150米、250米實施分級控制，并細化屋面高度計算公式及標(biāo)準(zhǔn)。

 

03

細化層高管理，合理利用地下空間



對照上版《規(guī)則》中對建筑層高控制標(biāo)準(zhǔn)的缺失，此次《規(guī)則（修訂稿）》中細化了酒店層高管理；修訂了商業(yè)層高限值；增加了地下商業(yè)、倉庫及物流空間層高限定，并對廠房、倉庫首層架空停車層高進行限定。



其中，獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)用房必須實體分隔。施工圖設(shè)計經(jīng)核準(zhǔn)的商業(yè)建筑需增加實體分隔進一步細分的，應(yīng)滿足以下規(guī)定：



（一）增加實體分隔后仍應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（二）原層高超過5.1m或設(shè)計為室內(nèi)透空空間的商業(yè)用房，不得增加實體分隔進一步細分。

（三）原層高超過4.5m的商業(yè)用房，進一步細分后的戶內(nèi)建筑面積不得小于30㎡。

（四）原層高不超過4.5m的商業(yè)用房，進一步細分后的戶內(nèi)建筑面積不得小于10㎡。

 

04

加強工業(yè)建筑管理，滿足產(chǎn)業(yè)使用要求

針對工業(yè)廠房建筑設(shè)計管理難點，對普通廠房、新型產(chǎn)業(yè)建筑的建筑高度、場地設(shè)計、電梯設(shè)置、單體平面等內(nèi)容進行深化規(guī)定，確保建筑設(shè)計滿足產(chǎn)業(yè)功能需求。


其中，對辦公用房中小戶型(套內(nèi)建面≤150㎡)及設(shè)有衛(wèi)生間和茶水間戶型的比例進行限制，從側(cè)面保障辦公的純粹性，嚴(yán)防辦公類住宅化。

明確普通生產(chǎn)廠房不得按照新型產(chǎn)業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，且不得設(shè)置裙房，限制開發(fā)商以研發(fā)用房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房并提高租售價格等。另外，廠房單套套內(nèi)建筑面積不得小于1000㎡。研發(fā)用房單套套內(nèi)面積不得小于300㎡。

 

05

關(guān)注光環(huán)境影響，細化玻璃幕墻設(shè)置要求


為加強城市光環(huán)境管理，將《深圳市建筑玻璃幕墻規(guī)劃管理研究》課題成果中原則性意見納入本《規(guī)則（修訂稿）》，將玻璃幕墻可見光反射比值、禁止設(shè)置玻璃幕墻的情形、需要開展光反射影響分析的情形等內(nèi)容納入管理要求，以提升建筑設(shè)計的科學(xué)合理性。